Anda mungkin pernah bertanya-tanya apakah ini saat yang tepat atau tidak untuk membiayai kembali rumah. Anda pikir Anda dapat menggabungkan beberapa tagihan, membebaskan sejumlah uang bulanan, mungkin mengambil uang tunai … Anda tahu … untuk memperbaiki rumah … mungkin mendapatkan TV layar datar baru yang telah Anda bicarakan .. .dan kemudian mungkin berlibur dengan apa yang tersisa. Kedengarannya bagus. Ini membantu perekonomian, dan semoga membantu Anda juga.
Seperti banyak orang, Anda mungkin pernah mendengar, atau berpegang pada, aturan praktis mengenai kapan harus membiayai kembali yang tampaknya bermanfaat bagi orang lain, atau bahkan diri Anda sendiri. Saya mengatakan “muncul” justru daftar bandarq online karena segala sesuatunya tidak selalu seperti yang terlihat . Dan ketika tiba saatnya untuk membiayai kembali aturan praktis, Anda harus berhati-hati terhadap aturan yang sederhana. Pembiayaan kembali kemungkinan merupakan transaksi keuangan TERBESAR yang pernah Anda lakukan dan dua aturan praktis yang paling banyak digunakan tidak mempertimbangkan gambaran besar. Sederhana itu bagus, kecuali jika itu HANYA SALAH.
Kapan Membiayai Kembali Rule Of Thumb Myth # 1
Jadi, apa dua hal ini ketika membiayai kembali mitos aturan umum, dan bagaimana mereka dapat tampak memberi Anda banyak hal, sementara dalam banyak kasus sebenarnya menghabiskan biaya ribuan? Nah mitos pertama inilah yang banyak orang sebut dengan Aturan 2%. Aturan ini menyatakan bahwa Anda tidak boleh membiayai kembali hipotek yang tidak mengurangi tingkat bunga Anda setidaknya 2%. Dan jika Anda dapat membiayai kembali hipotek dengan penurunan suku bunga sebesar 2% atau lebih, maka tabungan bulanan akan menjadi tabungan jangka panjang selama masa pinjaman baru. Dalam beberapa kasus hal ini bisa benar dan dalam banyak kasus lainnya tidak. Masalah dengan aturan ini, seperti yang akan Anda lihat sebentar lagi, adalah bahwa ia buta terhadap semua faktor pinjaman lain selain suku bunga. Mari kita lihat beberapa angka aktual dan uji aturan ini.
(Catatan: Angka dan perhitungan di bawah ini akan kami jelaskan bagi anda yang ingin belajar menghitung biaya refinance sendiri, begitu juga bagi anda yang mungkin belum mempercayai matematika saya… LOL. Mohon maaf jika saya terlalu mendetail , tetapi saya benar-benar ingin ANDA tahu sendiri apakah Anda sedang menabung, daripada mengandalkan pendapat penjual. Ini adalah informasi yang HARUS DIMILIKI SETIAP ORANG. Saat Anda membaca artikel ini, Anda akan belajar cara menghemat ribuan di pasar pembiayaan kembali, jadi Ini sepadan dengan waktu Anda untuk membaca setiap bagian sampai akhir. Juga harap dicatat bahwa Kalkulator Pembayaran Hipotek yang disebutkan di bawah ini dapat ditemukan dengan mengikuti tautan yang ada di akhir artikel ini. Tidak perlu mengikuti ini artikel, kecuali jika Anda ingin memeriksa ulang perhitungannya.)
Sebagai contoh, anggaplah 15 tahun yang lalu Anda mengambil hipotek rumah dengan suku bunga tetap sebesar $ 195.000 sebesar 8% selama 30 tahun. Saldo pinjaman saat ini adalah $ 149.720,90. Anda masih memiliki waktu 15 tahun lagi dan pembayaran hipotek ini adalah $ 1.430,85 per bulan. Jika Anda memasukkan angka-angka ini ke dalam Kalkulator Pembayaran Hipotek saya, Anda akan melihat bahwa jumlah TOTAL uang yang akan Anda bayarkan sebagai pokok dan bunga selama masa pinjaman ini adalah $ 515.092.47. (Total biaya ini diungkapkan kepada Anda pada Truth-in-Lending Statement (TIL) pemberi pinjaman, dan menurut hukum pernyataan ini harus diberikan kepada Anda oleh pemberi pinjaman dalam waktu 3 hari kerja setelah aplikasi.)